+420 606 011 101 info@vasedluhopisy.cz

NÁZEV EMISE:

Severní Morava 2018

NÁZEV  SPOLEČNOSTI:

I.H.T. Invest s.r.o.

Společnost vznikla v červenci roku 2012 a její hlavní činností je nákup a prodej nemovitostí , případný pronájmem zakoupených bytů. V současné době má v majetku 17 bytů v celkové tržní ceně 12,5 mil Kč. Nepravidelně pronajímá také dvě nákladní vozidla Iveco, která byla zakoupena kvůli pomoci při rekonstrukcí, ovšem v posledních letech jsou v nájmu. Nyní chce prostřednictvím vystavení emise dluhopisů financovat nákup dvou nemovitostí s následnou rekonstrukci jednotlivých bytů. Očekávaný výnos z projektů je 7 mil. Kč.

JMENOVITÁ HODNOTA:

50.000 Kč

DÉLKA:

3 roky

ÚROK:

8,5 % p.a.

SPLATNOST:

15.11.2021

ROČNÍ VÝNOS:

4.250 Kč

VÝNOS CELKEM:

12.750 Kč

Jak společnost využije finanční prostředky získáne vydáním dluhopisů?

 

Vše záleží na rychlosti a výši čerpání, proto je projekt rozdělen do 2 etap:

1. ETAPA

Společnost již vlastní jeden rodinný dům ve Frýdku-Místku na ulici V. Vantucha, který zakoupila v roce 2012 za cenu 1,8 mil. Kč. Nyní se naskytla příležitost koupit na stejné ulici sousedící 2 domy za cenu 3 mil. Kč (v současné době je na stejné ulici na prodej 1 dům za cenu 2.390.000,- Kč). Všechny domy jsou rozdělené na 4 bytové jednotky o velikosti 2+kk. Shrnutí: za 3 mil. Kč je možnost koupě 8 bytů o velikosti 2+kk a výměře 40 m2.

Přibližný rozpočet 1. etapy: koupě 3 mil. Kč, nová okna 400.000 Kč, oprava střechy + půda + rozšíření o další 4 jednotky o velikosti 1+1 1.000.000,- Kč, odpady 250.000,- Kč, topení 400.000,- Kč (nyní je v každém domě 1 centrální kotel, což je velmi nepraktické v případě prodeje bytů), základní elektrická modernizace 200.000,- Kč, rekonstrukce bytů 400.000,- Kč (plovoucí podlahy, vymalování, koupelny), celkem 5.650.000,- Kč. Ceny 2+kk ve Frýdku-Místku jsou kolem 1 mil. Kč, s přihlédnutím k lokalitě ideální prodejní cena bude 700.000,– Kč za 2+kk a 550.000,- Kč za 1+1 (1+kk). Doba koupě a rekonstrukce max. 6 měsíců. Prodejní cena při uvedených nižších cenách je 7.800.000,- Kč. 

Přibližný výnos 1. etapy: 1,5 – 2 mil. Kč minus daň a provozní režie.

2. ETAPA

Pořízení bytového domu na ulici Rybářská 50 s rohem ulice Myslivcova v Opavě. Jedná se o dům, který je v současné době obydlen romskou populací, ale nachází se na exklusivním místě. Dům je umístěn kousek od městského parku se spoustou sportovního využití a cca 500 m od největšího nákupního centra Opavy Breda & Weinstein. Dům je možno zakoupit za 3,5 mil. Kč. Nachází se zde 8 bytových jednotek (6x 2+1 a 2x 3+1) ve stavu před rekonstrukcí s možností dostavby 3 bytů na půdě domu. Z finačních prostředů prostředků z dluhopisů je v plánu nemovitost zakoupit a následně z vlastních prostředků začít s vystěhováváním romské populace (s tímto má společnost zkušenosti již z minulosti). Následně dojde k rekonstrukci střechy včetně výměny krytiny a přípravy prostorů na vytvoření dalších bytových jednotek.

V té době se již počítá s tím, že by měli být hotové minimálně 2-4 byty z 1. etapy. Z prodeje bytů ve F-M budou finance použity na rekonstrukci domu v Opavě. V případě, že tomu tak nebude, budeme společnost z vlastních prostředků financovat vnitřní demoliční práce (odkrytí rozvodů vody a odpadů) a demontáž starého elektro rozvodu. Ihned po zisku finančních prostředků z prodeje bytů ve F-M, se začne se zateplením fasády domu a výměny oken. Následně s novým rozvodem elektřiny, vody a odpadů. V tomto čase již bude odstraněna vnitřní omítka a podlaha – bude tedy následovat práce na nových omítkách a vylití podlah. Dále se dům celý vymaluje včetně bytů a bude se čekat na konečné požadavky kupujících (koupelny, podlahy, popřípadě vestavěné skříně). Byty budou nabízeny v tzv. vyšším standardu a bude záležet na kupujících. jaká bude finální podoba bytové jednotky.

Přibližný rozpočet 2. etapy: 3,5 mil. Kč koupě, rekonstrukce 5,5 – 6 mil. Kč, vlastní prostředky cca 1mil. Kč.

Příjmy:
3x půdní byty 1 mil. Kč = 3 mil. Kč
6x 2+1 byty 1,5 mil. Kč = 9 mil. Kč
2x 3+1 byty 1,9 mil. Kč = 3,8 mil. Kč
Celkem 15,8 mil. Kč

Přibližný výnos z 2. etapy: 5 mil. Kč minus daň a provozní režie.

I.H.T. Invest s.r.o.

Sídlo: Lannova 2061/8, Nové Město, 110 00 Praha 1
IČ: 29441382

Emitent I.H.T. Invest s.r.o.
Název emise Severní Morava 2018
Měna
Celkový objem emise 12 000 000 Kč
Datum emise 15.11.2018
Jmenovitá hodnota dluhopisu 50 000 Kč
Úrok 8,5 % p.a.
Výplata úroku Kvartálně
Termín výplaty úroku 15.02.2019, 15.05.2019, 15.08.2019, 15.11.2019, 15.02.2020, 15.05.2020, 15.08.2020, 15.11.2020, 15.02.2021, 15.05.2021, 15.08.2021 a 15.11.2021
Emisní kurz 100%
Aktuální cena 1 dluhopisu 50 000 Kč
Konec upisovacího období 15.4.2019
Datum splatnosti 15.11.2021
Forma dluhopisu Cenný papír na řád
Podoba dluhopisu Listinný cenný papír
Typ nabídky Veřejná
Zpětný odkup Ano
Dodatečné zajištění Ne
Převoditelnost dluhopisu Povolena
Stav emise Úpis

Soubory ke stažení:

  • Emisní podmínky
  • Výpis z KN
  • Smlouva o úpisu dluhopisů

📞 Pomůžeme vám vybrat dluhopisy dle vašich představ

Zavolejte na 606 011 101 
každý všední den 9:00 – 15:00
nebo nám zašlete váš dotaz

VašeDluhopisy.cz

Jaké jsou výhody investice do dluhopisů? 

Jak funguje nákup dluhopisů u nás?

To vše se dozvíte na stránce pro investory.

Koupit tyto dluhopisy

Váš souhlas:

Profil společnosti I.H.T Invest s.r.o.

Z důvodu nízkých pořizovacích cen nemovitostí a případně nízkých nákladů za rekonstrukci společnost cílí převážně na severní Moravu. Nemovitosti vždy po zakoupení prochází částečnou revitalizací, jako je například výměna podlahové krytiny, oken, koupelen či kuchyně, aby se navýšila cena nemovitosti. Zároveň se ale do bytů investuje pouze v takové míře, aby to potencionálního zájemce oslovilo, ale za co nejnižší náklady pro společnost. Díky těmto krokům a 6 letům zkušeností má společnost zisk z nájmu bytu okolo 18 % ročně což je návratnost cca pět a půl roku.

V současné době je obsazeno patnáct z šestnácti bytů, přičemž minimálně polovina nájemníků jsou lidé, kteří v těchto bytech bydlí od samotného počátku pronájmu. Samotní nájemníci jsou před pronájmem prověřováni externí společností a pokud přijde negativní doporučení, byt jim není pronajat.

Na základě praxe v oblasti nákupu, prodeje i rekonstrukce nemovitostí se nyní společnost rozhodla posunout o schod výše – a to na celkovou rekonstrukci bytových domů. Vedení společnosti má dostatek zkušenosti a praxe, aby z níže vypsaných projektů udělalo výdělečný byznys, ze kterého budou mít zisk investoři i společnost samotná. 

Souhrn: Cena všech nemovitostí vykoupených v roce 2012 byla cca 8 mil. Kč. Zakoupeno bylo 16 bytů, z toho jeden bytový dům se čtyřmi byty. Současná tržní hodnota se pohybuje mezi 12,5 – 14 mil. Kč.

Nemovitosti zakoupené v roce 2012:

Opava: garsoniéra, ul. Na Rybníčku 14 Frýdek-Místek: bytový dům 4x 2+kk, ul. V. Vantucha
Opava: garsoniéra, ul. Antonína Sovy24 Orlová: 2+1, ul. Kpt. Jaroše 788
Dolní Benešov: 1+1, ul. Osada Míru 307 Orlová: 1+1, ul. Janáčkova 826
Ostrava: 1+1, ul. Muglinovská 1, 1+1 Orlová: 2x 1+1, ul. Slezská 958
Ostrava:  1+1, ul. J. Brabce 25 Orlová: 2+1, ul. Slezská 862
Karviná: 1+1, ul. Březová 28 Orlová: 2+1, ul. Spojenců 879

 

Máte zájem o více informací nebo nákup dluhopisů "Severní Morava 2018"? Vyplňte formulář

8 + 8 =

Proč je bezpečné investovat do dluhopisů u nás?

b3lineicon|b3icon-university||University

PRÁVNÍ OCHRANA

Všechny smlouvy a jednotlivé emisní podmínky připravujeme individuálně prémiovou advokátní kanceláří specializující se na obchodní právo.

et|icon_lock_alt|~

MAXIMÁLNÍ BEZPEČÍ

Jako jediný portál s dluhopisy v ČR spolupracujeme s firmami, které patří do České komory detektivních služeb.

b3lineicon|b3icon-search-user||Search User

PRŮBĚŽNÁ KONTROLA

Každý emitent u nás projde kompletní kontrolou v registru exekucí. Následně pravidelně dohlížíme, zda je financováno dle smluvených podmínek.

b3lineicon|b3icon-handshake||Handshake

JEN FÉROVÉ PROJEKTY

Všechny smlouvy a jednotlivé emisní podmínky jsou chystány individuálně prémiovou advokátní kanceláří specializující se na obchodní právo.